Vị trí Vinhomes Green Paradise không chỉ đơn thuần là một tọa độ địa lý, mà đại diện cho giấc mơ tiến ra biển của Thành phố Hồ Chí Minh trong thế kỷ 21. Khi các đô thị lớn trên thế giới đều hướng ra biển để mở rộng không gian phát triển, TP.HCM cũng đang thực hiện cuộc dịch chuyển chiến lược này thông qua siêu dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ. Với quy mô 2.870 ha được triển khai bởi Tập đoàn Vingroup, dự án tọa lạc tại vị trí độc tôn xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, mang đến không chỉ là khu đô thị lấn biển quy mô lớn duy nhất của TP.HCM mà còn là cửa ngõ kết nối tam giác kinh tế du lịch TP.HCM – Cần Giờ – Vũng Tàu.
Bài phân tích này sẽ đánh giá toàn diện về vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối, tiềm năng tăng giá và các yếu tố phát triển bền vững của Vinhomes Green Paradise, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan về cơ hội và thách thức từ dự án khu đô thị lấn biển này.
Vị trí Vinhomes Green Paradise ở đâu?
Vị trí Vinhomes Green Paradise tọa lạc trên địa bàn xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 50km về phía Đông Nam. Đây không chỉ là vùng đất mới được lấn biển mà còn sở hữu vị trí địa lý đặc biệt với ba mặt giáp biển Đông và một mặt tiếp giáp với hệ sinh thái rừng ngập mặn.
Địa thế của dự án được mô tả như một “bán đảo xanh” với cấu trúc địa lý độc đáo: phía Bắc giáp hành lang xanh bảo vệ rộng 500m với Khu dự trữ sinh quyển Rừng Sác, phía Nam và Đông hướng ra biển Đông với đường bờ biển dài 23km, còn phía Tây giáp sông Đồng Tranh tạo nên hệ thống thủy lộ tự nhiên.
Khác với các dự án du lịch nghỉ dưỡng tại các tỉnh lân cận, Vinhomes Green Paradise thuộc trực tiếp TP.HCM, điều này đảm bảo cư dân được hưởng đầy đủ các chính sách, dịch vụ công và cơ sở hạ tầng của một thành phố trực thuộc Trung ương, từ y tế, giáo dục đến hành chính công.
Cú hích hạ tầng tỷ đô từ vị trí Vinhomes Green Paradise
Giá trị của vị trí Vinhomes Green Paradise không chỉ đến từ địa thế tự nhiên mà còn được khuếch đại mạnh mẽ bởi làn sóng đầu tư hạ tầng tỷ đô đang được triển khai xung quanh dự án. Theo quy hoạch tổng thể, khu vực Cần Giờ sẽ trở thành cửa ngõ phía Đông của TP.HCM với hệ thống giao thông đa phương thức hiện đại.
Cầu Cần Giờ — "Chìa Khóa Vàng"
Cầu Cần Giờ chính là yếu tố then chốt thay đổi hoàn toàn bức tranh kết nối của vị trí Vinhomes Green Paradise. Với chiều dài 7.3km và tổng mức đầu tư lên đến 10.500 tỷ đồng, đây là một trong những cây cầu dây văng dài nhất Việt Nam, được thiết kế để vượt qua sông Đồng Tranh và kết nối trực tiếp Cần Giờ với trung tâm TP.HCM.
Điều này giúp thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm TP.HCM sẽ rút ngắn từ 120 phút hiện tại xuống chỉ còn 45-50 phút, biến Cần Giờ trở thành “vùng ngoại ô cao cấp” thực sự của thành phố. Điều này tương tự như mô hình phát triển của Thủ Thiêm hay Nhà Bè trong những năm trước.
Tiến độ xây dựng cầu Cần Giờ đang được đẩy mạnh với hình thức đầu tư BT (Build – Transfer), dự kiến hoàn thành vào 2027-2028. Việc đưa vào vận hành cây cầu này sẽ tạo ra hiệu ứng domino mạnh mẽ đối với giá trị bất động sản tại khu vực, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi như Vinhomes Green Paradise.
Mạng lưới kết nối vệ tinh
Bên cạnh cầu Cần Giờ, vị trí Vinhomes Green Paradise còn hưởng lợi từ một mạng lưới hạ tầng giao thông đa phương thức đang được hoàn thiện. Cao tốc Bến Lức – Long Thành khi hoàn thành sẽ tạo ra trục kết nối nhanh chóng với sân bay quốc tế Long Thành và các tỉnh miền Đông, biến Cần Giờ thành nút giao thông quan trọng.
Hệ thống phà biển hiện đại cũng đang được quy hoạch để kết nối trực tiếp Vinhomes Green Paradise với Vũng Tàu, Phan Thiết và các điểm du lịch biển khác, tạo nên “tam giác kinh tế du lịch” TP.HCM – Cần Giờ – Vũng Tàu với thời gian di chuyển tối ưu.
Đặc biệt, trong quy hoạch dài hạn, tuyến metro số 6 được dự kiến sẽ kéo dài đến Cần Giờ, kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông công cộng của TP.HCM. Điều này sẽ đưa vị trí Vinhomes Cần Giờ trở thành một phần hữu cơ của đô thị lớn, thay vì chỉ là khu vực ngoại vi biệt lập.
Tổng vốn đầu tư cho các dự án hạ tầng phục vụ khu vực Cần Giờ được ước tính lên đến 25.000-30.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2024-2030, cho thấy cam kết mạnh mẽ của Nhà nước đối với việc phát triển cửa ngõ phía Đông của TP.HCM.
Động lực tăng giá dài hạn từ vị trí Vinhomes Cần Giờ
Vị trí Vinhomes Green Paradise sở hữu những động lực tăng giá dài hạn vững chắc, xuất phát từ sự khan hiếm tuyệt đối của loại hình bất động sản biển có quyền sở hữu lâu dài tại TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội thành ngày càng cạn kiệt và giá thành leo thang, việc mở rộng ra biển trở thành xu hướng tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới.
Yếu tố khan hiếm nguồn cung được thể hiện rõ qua việc Cần Giờ là khu vực duy nhất của TP.HCM có thể triển khai các dự án lấn biển quy mô lớn. Với tổng diện tích đất lấn biển theo quy hoạch chỉ khoảng 15.000 ha, trong khi Vinhomes Green Paradise chiếm 2.870 ha (gần 20%), điều này tạo nên lợi thế độc quyền về mặt quy mô và vị trí.
Động lực tăng giá thứ hai đến từ hiệu ứng hạ tầng. Kinh nghiệm từ các dự án như Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng cho thấy, khi hạ tầng hoàn thiện, giá bất động sản có thể tăng 300-500% trong vòng 5-7 năm. Với hệ thống hạ tầng tỷ đô đang triển khai tại Cần Giờ, vị trí Vinhomes Green Paradise được dự báo sẽ có mức tăng giá tương tự hoặc cao hơn.
Yếu tố thương hiệu Vingroup cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo niềm tin và đảm bảo chất lượng dự án. Với lịch sử thành công tại các dự án như Vinhomes Central Park, Times City, Vingroup đã chứng minh khả năng kiến tạo đô thị hiện đại và duy trì giá trị bất động sản ổn định theo thời gian.
“Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại TP.HCM tăng trung bình 15-20%/năm, trong khi nguồn cung chỉ tăng 3-5%/năm.”
Tiềm năng du lịch của khu vực cũng là động lực tăng giá mạnh mẽ. Cần Giờ đang hướng đến mục tiêu đón 10 triệu lượt khách/năm vào 2030, tăng từ 2 triệu lượt hiện tại. Sự gia tăng này sẽ tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ lưu trú cao cấp, từ đó thúc đẩy giá trị cho thuê và bán lại bất động sản tại vị trí đắc địa như Vinhomes Green Paradise.
Dự báo của các chuyên gia cho thấy, vị trí Vinhomes Green Paradise có thể ghi nhận mức tăng giá 8-12%/năm trong giai đoạn 2025-2030, cao hơn mức tăng trung bình của thị trường bất động sản TP.HCM là 5-7%/năm.
Phát triển bền vững, kiến tạo không gian sống xanh
Vị trí Vinhomes Green Paradise đặt ra những thách thức đáng kể về mặt phát triển bền vững, đồng thời cũng mở ra cơ hội để trở thành mô hình đô thị xanh tiên phong tại Việt Nam. Việc phát triển dự án tại khu vực giáp Khu dự trữ sinh quyển Rừng Sác đòi hỏi sự cân bằng tinh tế giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
Để giải quyết mối quan ngại về tác động môi trường, Vingroup đã cam kết triển khai dự án ngoài vùng lõi của Rừng Sác, với hành lang xanh bảo vệ rộng 500m ngăn cách giữa khu đô thị và rừng ngập mặn. Thiết kế này không chỉ đảm bảo việc bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên mà còn tạo ra không gian đệm xanh quý giá cho cư dân.
Một trong những điểm nổi bật của dự án là kế hoạch sử dụng năng lượng tái tạo quy mô lớn. Vingroup đã đề xuất xây dựng trại gió ngoài khơi cách bờ biển khoảng 10km với công suất 3.500 MW, đủ cung cấp điện cho toàn bộ dự án và thừa để bán lại lưới điện quốc gia. Đây sẽ là dự án năng lượng gió biển đầu tiên tại Việt Nam.
- Hệ thống giao thông xanh: 100% xe buýt nội khu sử dụng điện, khuyến khích sử dụng xe điện cá nhân
- Quản lý nước thông minh: Hệ thống tái chế nước thải đạt chuẩn quốc tế, sử dụng nước biển khử muối
- Không gian xanh: 65% diện tích dành cho công viên, hồ nước và cây xanh
- Xây dựng xanh: 100% công trình đạt chứng chỉ LEED hoặc BREEAM
Thiết kế đô thị của Vinhomes Green Paradise áp dụng mô hình “đô thị biển hòa hợp với tự nhiên”, với mật độ xây dựng chỉ 22.53%, thấp hơn đáng kể so với các khu đô thị thông thường (35-40%). Điều này đảm bảo không gian sống thoáng đãng và duy trì hệ sinh thái tự nhiên của khu vực.
Dự án cũng cam kết triển khai chương trình bảo tồn và phục hồi hệ sinh thái rừng ngập mặn thông qua việc trồng mới 500 ha rừng sác tại các khu vực khác trong Cần Giờ, đảm bảo tổng diện tích rừng không bị suy giảm. Đây là cam kết được giám sát chặt chẽ bởi UNESCO và các tổ chức môi trường quốc tế.
Câu hỏi thường gặp
Câu 1: Vị trí chính xác của Vinhomes Green Paradise ở đâu?
Trả lời: Dự án tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vị trí độc đáo khi ba mặt giáp biển Đông và một mặt giáp với khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn đã được UNESCO công nhận.
Câu 2: Đô thị ESG tại Vinhomes Cần Giờ có nghĩa là gì?
Trả lời: Là mô hình đô thị phát triển bền vững, hài hòa 3 yếu tố: Môi trường (sử dụng năng lượng tái tạo, bảo vệ sinh thái), Xã hội (cộng đồng văn minh, tiện ích đầy đủ), và Quản trị (vận hành minh bạch, thông minh).
Câu 3: Đầu tư Vinhomes Cần Giờ bây giờ có an toàn không?
Trả lời: Đầu tư vào Vinhomes Cần Giờ được xem là một lựa chọn an toàn cho mục tiêu dài hạn (5-10 năm) nhờ pháp lý minh bạch (đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng) và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ hạ tầng. Tuy nhiên, nó không phù hợp cho nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn do thị trường cần thời gian để phát triển.
Câu 4: Dự án có ảnh hưởng đến rừng ngập mặn không?
Trả lời: Theo quy hoạch và cam kết từ chủ đầu tư, dự án được phát triển đảm bảo không xâm phạm vào vùng lõi của Khu dự trữ sinh quyển Rừng ngập mặn Cần Giờ. Mô hình ESG cũng nhấn mạnh việc bảo tồn và phát triển hài hòa với hệ sinh thái tự nhiên.
Câu 5: So với Hồ Tràm, đầu tư ở Cần Giờ có gì hơn?
Trả lời: Cần Giờ có 3 lợi thế chính: (1) Vị thế là một phần của TP.HCM, không phải là đô thị liên tỉnh; (2) Pháp lý sở hữu lâu dài cho nhiều sản phẩm, mang lại giá trị bền vững; (3) Được quy hoạch thành một thành phố đa chức năng, không chỉ là khu nghỉ dưỡng, với động lực phát triển từ cảng biển và trung tâm tài chính.
Câu 6: Đi từ Quận 1 đến dự án mất bao lâu khi có Cầu Cần Giờ?
Trả lời: Khi Cầu Cần Giờ hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm Quận 1 đến dự án dự kiến sẽ được rút ngắn xuống chỉ còn khoảng 30-45 phút.
Vị trí Vinhomes Green Paradise không chỉ là tọa độ địa lý, mà là tâm điểm của cuộc dịch chuyển kinh tế – xã hội ra biển TP.HCM. Với vị trí độc tôn giáp biển và rừng, hạ tầng tỷ đô đang hình thành, cùng cam kết phát triển bền vững, dự án hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của đô thị biển hiện đại Việt Nam.
Những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn sẽ nhận ra rằng, cơ hội sở hữu bất động sản tại vị trí đắc địa như thế này là hiếm có và khó lặp lại. Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và xu hướng phát triển ra biển của các đô thị lớn, Vinhomes Green Paradise đại diện cho một cuộc chơi mới trong thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM. Liên hệ ngay hotline: 091 849 5678 để được tư vấn chuyên sâu về cơ hội đầu tư tại Vinhomes Green Paradise
Bài viết được biên soạn dựa trên thông tin chính thức từ chủ đầu tư Vinhomes và các nguồn tin cậy từ Vinhomes Green Paradise, cập nhật tháng 9/2025.
