Cao tốc Bến Lức – Long Thành ảnh hưởng Vinhomes Green Paradise như thế nào? Đây là câu hỏi muôn thuở của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) khi hạ tầng giao thông trở thành yếu tố quyết định giá trị. Cao tốc Bến Lức – Long Thành không chỉ là một tuyến đường, mà là “mạch máu kinh tế” kết nối miền Tây, TP.HCM và Đông Nam Bộ. Trong khi đó, Vinhomes Green Paradise, siêu đô thị biển tại Cần Giờ, được ví như “viên ngọc” đang chờ tỏa sáng nhờ hạ tầng hoàn thiện. Bài viết này phân tích chi tiết tác động của cao tốc lên dự án, từ kết nối giao thông, thời gian di chuyển đến tiềm năng tăng giá, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Với dữ liệu cập nhật, bản đồ quy hoạch và phân tích chuyên sâu, chúng tôi mang đến góc nhìn toàn diện.
Tổng quan về 2 siêu dự án định hình diện mạo phía Nam
Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vinhomes Green Paradise là hai thực thể định hình kinh tế phía Nam. Cả hai dự án kết hợp tạo nên giá trị vượt trội cho bất động sản Cần Giờ.
Cao tốc Bến Lức - Long Thành: Huyết mạch kết nối Đông - Tây
Cao tốc Bến Lức – Long Thành là tuyến giao thông trọng điểm thuộc hệ thống đường cao tốc Bắc – Nam, với chiều dài 57,8 km, đi qua Long An (2,7 km), TP.HCM (26,4 km) và Đồng Nai (28,7 km). Tổng vốn đầu tư lên đến 31.320 tỷ đồng, được tài trợ bởi Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) và Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA). Điểm đầu tại nút giao cao tốc TP.HCM – Trung Lương (xã Mỹ Yên, Bến Lức, Long An) và điểm cuối tại nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (xã Phước Thái, Long Thành, Đồng Nai). Tuyến đường có 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp, tốc độ thiết kế 100 km/h, dự kiến hoàn thành vào quý II/2026.
Cập nhật tháng 9/2025, dự án đã đạt 90% tiến độ, với 28,9 km đã thông xe (từ nút giao TP.HCM – Trung Lương đến Nguyễn Văn Tạo và từ Phước An đến quốc lộ 51). Các gói thầu lớn như cầu Bình Khánh (94,09% tiến độ) và cầu Phước Khánh (dự kiến hoàn thành tháng 7/2026) đang được đẩy nhanh thi công. Cao tốc đóng vai trò chiến lược, giảm tải cho Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51 và kết nối trực tiếp sân bay quốc tế Long Thành, thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.
Vinhomes Green Paradise: Siêu đô thị biển quốc tế tại Cần Giờ
Vinhomes Green Paradise, do Vingroup phát triển, là siêu đô thị biển tại Cần Giờ, TP.HCM, với quy mô khoảng 2.780 ha. Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược, giáp khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, nổi bật với mô hình đô thị sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị). Các loại hình sản phẩm bao gồm biệt thự biển, nhà phố thương mại, căn hộ cao cấp, nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ an cư đến đầu tư.
Dự án tích hợp tiện ích hiện đại như trường học liên cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên sinh thái, khu thể thao. Với tầm nhìn trở thành đô thị vệ tinh quốc tế, Vinhomes Green Paradise không chỉ là nơi an cư mà còn là điểm đến du lịch, thu hút cư dân và nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tác động trực tiếp của cao tốc lên Vinhomes Green Paradise
Khi tuyến Cao tốc Bến Lức – Long Thành đi vào hoạt động, thúc đẩy tiềm năng phát triển mạnh mẽ:
Rút ngắn thời gian, xóa nhòa khoảng cách địa lý
Cao tốc Bến Lức – Long Thành ảnh hưởng Vinhomes Green Paradise bằng cách rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể. Trước đây, từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ mất khoảng 90 phút qua đường Nguyễn Hữu Thọ hoặc Nguyễn Văn Linh, thường xuyên ùn tắc. Khi cao tốc hoàn thành, thời gian di chuyển giảm xuống còn 40-50 phút nhờ kết nối trực tiếp qua cầu Bình Khánh. Từ các tỉnh miền Tây (Long An, Tiền Giang), cư dân có thể đến dự án trong 60-70 phút, thay vì 2 giờ như hiện tại.
Mở ra “cánh cửa” kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành
Cao tốc Bến Lức – Long Thành là tuyến đường nhanh nhất kết nối Vinhomes Green Paradise với sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến hoạt động giai đoạn 1 vào cuối 2025. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 30-40 phút để đến sân bay qua nút giao quốc lộ 51, mở ra cơ hội thu hút khách du lịch quốc tế, chuyên gia nước ngoài và Việt kiều. Sân bay Long Thành, với công suất 100 triệu lượt khách/năm khi hoàn thiện, sẽ là động lực lớn thúc đẩy nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng và đầu tư tại Cần Giờ.
Thúc đẩy tam giác kinh tế du lịch: TP.HCM - Cần Giờ - Vũng Tàu
Cao tốc tạo ra một hành lang du lịch liền mạch, kết nối TP.HCM, Cần Giờ và Vũng Tàu. Với khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, bãi biển,… Vinhomes Green Paradise trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách từ TP.HCM (chỉ 40 phút) và các tỉnh Đông Nam Bộ. Cao tốc giúp tăng lượng khách du lịch và thời gian lưu trú tại Cần Giờ, từ đó thúc đẩy giá trị các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng trong dự án.
Đòn bẩy “vàng” cho tiềm năng tăng giá trị bất động sản
Cao tốc Bến Lức – Long Thành ảnh hưởng Vinhomes Green Paradise tương tự cách mà các dự án hạ tầng lớn đã nâng tầm giá trị BĐS tại TP.HCM. Ví dụ, Vinhomes Grand Park (Quận 9) ghi nhận giá đất tăng 30-40% sau khi Vành đai 3 khởi công, nhờ cải thiện kết nối đến trung tâm. Tương tự, khu đô thị Thủ Thiêm chứng kiến giá BĐS tăng 50% sau khi cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành. Mô hình “hạ tầng đi trước, giá trị theo sau” đã được chứng minh, và Vinhomes Green Paradise đang đứng trước cơ hội tương tự nhờ cao tốc và sân bay Long Thành.
Các yếu tố tạo nên biên độ tăng giá đột phá
Bốn yếu tố chính tạo nên tiềm năng tăng giá của Vinhomes Green Paradise:
- Hạ tầng kết nối hoàn hảo: Cao tốc Bến Lức – Long Thành và các dự án như Cầu Cần Giờ, Vành đai 3 tạo mạng lưới giao thông liền mạch.
- Tính độc bản của sản phẩm: Đô thị biển kết hợp sinh thái, hiếm có tại TP.HCM, đáp ứng xu hướng sống xanh và nghỉ dưỡng.
- Uy tín chủ đầu tư Vingroup: Với thành công tại Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Vingroup đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Quy hoạch bài bản theo mô hình ESG: Dự án tích hợp không gian sống bền vững, thu hút nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến phát triển bền vững.
Dự báo tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới
Dựa trên xu hướng thị trường, giá đất tại Cần Giờ hiện dao động từ 30-50 triệu/m². Khi cao tốc hoàn thành vào 2026, giá có thể tăng 25-30%, đạt 40-65 triệu/m², nhờ kết nối giao thông và du lịch phát triển. Khi sân bay Long Thành hoạt động giai đoạn 1 (2025), giá đất dự kiến tăng thêm 10-15%, đặc biệt với các sản phẩm biệt thự và shophouse. Trong 3-5 năm tới, Vinhomes Green Paradise có thể đạt biên độ tăng giá 35-50%, tương tự các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như Nhơn Trạch hoặc Thủ Đức.
Cộng hưởng từ mạng lưới hạ tầng tỷ đô
Cao tốc Bến Lức – Long Thành không hoạt động đơn lẻ mà nằm trong mạng lưới hạ tầng tỷ đô tại phía Nam. Cầu Cần Giờ, dự kiến hoàn thành vào 2028, sẽ kết nối trực tiếp Vinhomes Green Paradise với trung tâm TP.HCM qua đường Nguyễn Lương Bằng, rút ngắn thời gian di chuyển xuống 30 phút. Đường Vành đai 3 TP.HCM, với tổng vốn 75.378 tỷ đồng, phân phối lưu lượng giao thông từ cao tốc đến các khu vực lân cận, giảm tải cho nội đô.
Sự cộng hưởng này biến Cần Giờ từ một vùng ven thành đô thị vệ tinh chiến lược, cạnh tranh với Nhơn Trạch hay Bình Chánh. Cao tốc, cầu Cần Giờ và Vành đai 3 tạo nên một hệ sinh thái giao thông, thúc đẩy kinh tế biển, du lịch và BĐS tại Vinhomes Green Paradise.
Câu hỏi thường gặp về Cao tốc Bến Lức - Long Thành
Câu hỏi 1: Cao tốc Bến Lức - Long Thành có đi qua Cầu Cần Giờ không?
Trả lời: Không, cao tốc không đi qua Cầu Cần Giờ. Tuy nhiên, Cầu Cần Giờ (dự kiến 2028) sẽ bổ trợ kết nối từ Vinhomes Green Paradise đến trung tâm TP.HCM, tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.
Câu hỏi 2: Vinhomes Green Paradise chính xác là dự án nào?
Trả lời: Vinhomes Green Paradise là siêu đô thị biển tại Cần Giờ, do Vingroup phát triển, quy mô 2.780 ha, tích hợp biệt thự, nhà phố, căn hộ và tiện ích hiện đại theo mô hình ESG.
Câu hỏi 3: Ngoài cao tốc, còn những hạ tầng nào ảnh hưởng đến dự án?
Trả lời: Ngoài cao tốc, Cầu Cần Giờ, Vành đai 3 TP.HCM, và sân bay Long Thành là các hạ tầng trọng điểm, nâng tầm vị thế và giá trị của dự án.
Câu hỏi 4: So với BĐS Nhơn Trạch, tiềm năng của Vinhomes Green Paradise có gì khác biệt?
Trả lời: Vinhomes Green Paradise nổi bật với mô hình đô thị biển sinh thái, vị trí gần khu dự trữ sinh quyển, và uy tín Vingroup, trong khi Nhơn Trạch tập trung vào công nghiệp và logistics.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành là “mạch máu kinh tế” kết nối miền Tây, TP.HCM và Đông Nam Bộ, trực tiếp nâng tầm giá trị Vinhomes Green Paradise. Với khả năng rút ngắn thời gian di chuyển, kết nối sân bay Long Thành tạo hành lang du lịch, cao tốc không chỉ cải thiện giao thông mà còn là đòn bẩy cho tiềm năng tăng giá BĐS tại Cần Giờ. Kết hợp với Cầu Cần Giờ và Vành đai 3, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm đầu tư trong 3-5 năm tới. Để nhận báo cáo phân tích chuyên sâu và bảng giá dự kiến, vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên gia qua hotline: 091 849 5678.
Bài viết được biên soạn dựa trên thông tin chính thức từ chủ đầu tư Vinhomes và các nguồn tin cậy từ Vinhomes Green Paradise, cập nhật tháng 9/2025.
